Alugar um imóvel pode ser um processo estressante, principalmente quando é preciso encontrar um fiador.
Nestes casos, o título de capitalização para aluguel pode ser uma boa alternativa para deixar tudo mais fácil.
O título de capitalização para aluguel é um produto específico para o mercado imobiliário, que pode ser usado como caução – ou seja, como garantia financeira – na hora de realizar a locação de imóveis.
Como funciona o título de capitalização imobiliária?
O funcionamento do título de capitalização imobiliária é simples: caso o inquilino fique inadimplente, o locador pode solicitar o resgate do valor pago na aquisição do título.
Dessa forma, o proprietário do imóvel consegue quitar os débitos deixados pelo locatário.
Por outro lado, caso o inquilino cumpra todas as suas obrigações financeiras durante o período de contrato, será possível resgatar, em valores atualizados, todo o capital aplicado ao final da vigência.
Quais são as vantagens da capitalização para aluguel?
Além da possibilidade de resgatar 100% do valor investido ao final da vigência, existem muitos benefícios na contratação de um título de capitalização para imóveis. Confira:
Sem custo
- Em comparação com o seguro-fiança, por exemplo, a capitalização imobiliária tem a vantagem de não exigir custos para aquisição e nem para a renovação;
- O único gasto será o do valor aplicado na compra do título;
Substitui o fiador
- Quem contrata um título de capitalização imobiliária não precisa buscar uma pessoa responsável pela fiança, pois o produto cumpre este papel de garantir o pagamento ao locador;
Participação em sorteios
- De acordo com o título escolhido, você pode ter o direito de participar de sorteios durante o tempo de vigência e ganhar prêmios em dinheiro;
Contratação simples
- É muito fácil contratar um título de capitalização. Basta escolher a proposta que mais agrada e realizar um único pagamento;
Sem comprovação de renda
- Não é necessário comprovar renda para fazer a contratação;
- O comprador não passa por nenhuma análise de crédito antes de concluir a aquisição do produto.
Quais são as desvantagens da capitalização pra aluguel?
Apesar de apresentar diversos benefícios, este modelo de garantia locatícia também traz algumas desvantagens. Veja quais são:
Pagamento à vista
- Os títulos de capitalização são divididos entre os de pagamento mensal (PM), pagamento periódico (PP) e pagamento único (PU), que é o caso dos títulos imobiliários;
- Por conta disso, é necessário pagar no momento da contratação do plano;
Rendimento baixo
- Os títulos de capitalização têm o rendimento baseado na Taxa Referencial (TR), a mesma utilizada na caderneta de poupança;
- Os rendimentos, portanto, serão inferiores aos obtidos por meio de investimentos tradicionais;
Descontos para resgate antecipado
- Se for feito um resgate antes do prazo de vigência do título, seja por parte do inquilino ou do locador, haverá um desconto no capital disponível.
Qual é o valor do título de capitalização imobiliária?
O valor da capitalização para imóveis será de, no mínimo, seis vezes o custo do aluguel mensal.
Em alguns casos, o valor desta fiança locatícia pode chegar a até 15 vezes o aluguel.
Vale lembrar que o consumidor efetua um único pagamento, portanto, o custo mínimo será de R$ 6 mil e o máximo de R$ 15 mil.
Agora que você conhece o título de capitalização para aluguel, compare e veja o que é melhor para você.
E por que não tentar a sorte em um título de capitalização online, como o Lottocap, ou na Mega-Sena?